Långsiktig hållbar ekonomi

Föreningen Brinckan 1 har idag en relativt hög belåning och ett lågt sparande. För att undvika att öka skuldsättningen framöver behöver föreningen stärka sitt sparande. Det kan ske både genom att öka intäkterna och minska kostnaderna.

Mot den bakgrunden har styrelsen låtit HSB genomföra en verksamhetsanalys av föreningen och ta fram en plan för en långsiktigt hållbar ekonomisk utveckling.

Utifrån denna analys har styrelsen i sin tur tagit fram en plan fram till år 2034, som visar hur föreningen stegvis ska nå en tillräcklig nivå på sitt långsiktiga sparande.

Styrelsen arbetar löpande med att effektivisera driften och sänka kostnader, men för att nå målet på ett tillräckligt sparande behöver föreningen även öka sina intäkter genom höjda årsavgifter.

Mot den här bakgrunden redovisas nedan styrelsens plan för de årliga procentuella höjningarna av årsavgifterna för bostäder under perioden 2026–2034.

Årliga procentuella höjningar årsavgifterna för bostäder för föreningens medlemmar 2026-2034

Planen kommer löpande att uppdateras mot bakgrund av förändrade förutsättningar!

På de två följande två sidorna görs en mer detaljerade genomgång av de antaganden och utgångspunkter som ligger till grund för de föreslagna höjningarna av årsavgifterna.

Bakgrund:

Brf Brinckan 1 har under perioden 2023-2024 höjt årsavgifter för bostäder för föreningens medlemmar med totalt 33 procent. Detta var en konsekvens av kraftigt höjd nivå på kostnaderna för föreningen. Räntor på föreningens lån och kostnaden för tomträttsavgälden (hyran föreningen betalar till kommunen för marken huset står på) har ökat kraftigt under senare år och utgör tillsammans närmare hälften av föreningens årliga totala kostnader.

Trots kraftigt höjda avgifter uppgick föreningens sparande 1 2024 endast till 13 kr/kvm. En bostadsrättsförening behöver en nivå på sparandet som är tillräckligt för att långsiktigt kunna ta hand om fastigheten. Med tiden slits huset – tak, fasad, rör, hissar och andra delar behöver underhållas eller bytas ut. Genom att ha ett tillräckligt sparande kan föreningen finansiera dessa arbeten utan att behöva ta nya lån. Föreningen Brinckan 1 har idag en relativt hög belåning och för att undvika att öka skuldsättningen på kort eller medellång sikt behöver föreningen stärka sitt sparande.

Mot den bakgrunden har styrelsen låtit HSB genomföra en verksamhetsanalys av föreningen och ta fram en plan för en långsiktigt hållbar ekonomisk utveckling. HSB har i den analysen identifierat att föreningen behöver ett långsiktigt sparande på minst 250 kr/kvm per år.

Styrelsen arbetar löpande med att effektivisera driften och sänka kostnader, men för att nå det av HSB identifierade sparmålet behöver föreningen även öka sina intäkter genom höjda årsavgifter. Det är dock inte rimligt att höja årsavgifter för bostäder till den nivå som krävs för ett sparande på 250 kr/kvm omedelbart utan det måste ske succesivt under flera år.

I det följande redovisas en plan över hur årsavgifter för bostäder behöver höjas åren fram till 2034 för att uppnå målet att sparandet ska uppgå till 250 kr/kvm år 2034. Ytterligare ett antal kompletterande mål redovisas som är en del i att föreningen når en långsiktig hållbar ekonomisk utveckling.

Mål

Planen för höjda årsavgifter för bostäder för föreningens medlemmar styrs av ett antal mål som styrelsen för Brf Brinckan 1 har satt upp fram till 2034.

– Föreningens sparande skall 2034 uppgå till 250 kr/kvm.

– Föreningens skulder ska inte öka fram till 2034.

– Föreningens likviditet ska inte understiga 2 miljoner kronor på årsbasis perioden fram till 2034.

– Föreningen ska när så är möjligt amortera på förenings skulder. Dock endast om behoven av likviditet för planerat underhåll därpå följande år tillåter detta.

Följande antaganden ligger till grund för avgiftsplanen fram till 2034

– Räntorna på föreningens lån antas ligga på i genomsnitt 3 procent per år perioden fram till 2034. Undantaget 2026 då de antas ligga på 2,7 procent.
– Föreningens kostnader (inkl. planerat underhåll) antas öka med 2 procent per år fram till 2034.
– Övriga intäkter (hyror från lokalhyresgäster mm) antas öka med 2 procent i genomsnitt per år fram till 2034. Undantaget 2026 då de antas öka med 1 procent.
– Målet uttryckt som sparande per kvm antas öka med 2 procent per år under perioden.

Plan över höjningar av medlemmarnas avgifter fram till 2034

I tabellen nedan visas utvecklingen av årsavgifter för bostäder, resultat exkl. avskrivningar, sparande, amorteringar och likviditet år för år fram till 2034 givet ovan angivna antaganden. Föreningen når målet för sparandet i denna plan 2034. Nivån på sparandet per kvadratmeter 2034 motsvarar 250 kr/kvm i dagens penningvärde.